Le boom du diagnostic immobilier

Alors que le diagnostic des installations au gaz est obligatoire depuis le 1er novembre 2007 et que celui de l’électricité le sera dès 2009, une récente étude du cabinet Xerfi souligne la forte croissance du diagnostic immobilier. Quels sont les prix pratiqués ? Quelle est l’évolution du marché ? Comment se porte la demande ? Quelles sont les prévisions pour 2008 ? Réponses.

Amiante, plomb, termites, état des risques naturels et technologiques (ERNT), diagnostic performance énergétique et installation au gaz, tels sont les 7 contrôles obligatoires à effectuer lors d’une transaction immobilière. Certaines de ces vérifications concernent également les bailleurs et leurs locations. Deux autres diagnostics vont également s’ajouter à cette liste : l’électricité et celui des systèmes d’assainissement autonome prévus pour 2009.

C’est dans ce contexte que le cabinet Xerfi a réalisé une étude publiée mercredi. Dans un premier temps, l’enquête fait état de la demande. Elle analyse l’âge moyen du parc de logements, qui atteint en France 56 ans, soulignant que la plupart des habitations «ont été construites avec de la peinture au plomb mais également avec des plaques d’amiante». D’autre part, depuis 2005, on compte un peu plus de 15 millions de propriétaires, selon le cabinet d’études. «Une situation dont tirent partie les spécialistes du diagnostic, les transactions générant en effet un plus gros volume d’affaires pour les opérateurs que les locations», souligne l’enquête.

Les CA des entreprises de diagnostics immobiliers en hausse
Ainsi, le chiffre d’affaires des entreprises de diagnostics immobiliers est en hausse permanente depuis 2002. Un marché porté par le niveau élevé des transactions de logements ainsi que par les nouvelles mises en location. De quelques dizaines de millions d’euros en 1997, le marché des diagnostics techniques immobiliers pourrait atteindre le milliard d’euros dans les années à venir, indique Xerfi. Et ce succès se confirme également auprès des experts dont le nombre a progressé en un an passant de 6.000 en 2006, à près de 10.000 en 2007.

Des tarifs variables
Du côté des tarifs des prestations, c’est variable. Pour un T3 en région lyonnaise, le prix d’un diagnostic technique classique va de 345 euros à 585 euros. Certaines entreprises facturent à l’acte, d’autres mettent en place des forfaits. Et pour s’assurer de la qualité du service et pour éviter les abus, la certification de chaque technicien est devenue obligatoire depuis le 1er novembre.

Perspectives
Enfin, si 2008 s’annonce moins bonne pour les spécialistes du diagnostic immobilier que 2007, la conjoncture devrait tout de même rester à un haut niveau notamment grâce au parc de logements actuellement en location. Le chiffre d’affaires des diagnostics devrait également progresser en 2008, profitant de la mise en place des obligations de contrôles pour le gaz depuis novembre 2007 et bientôt de l’électricité. Sans oublier le constat de risque d’exposition au plomb dans les logements en location qui entrera en vigueur au mois d’août.

Source : Batiactu

Ile-de-France : ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier

Les notaires d’Ile-de-France ont annoncé mercredi une hausse de 1,7% des prix de l’immobilier dans l’ancien sur trois mois (septembre-novembre 2007). Une hausse qui continue de ralentir.

Selon les notaires, la hausse des prix de l’immobilier dans l’ancien était de 2,1 sur trois mois à fin octobre et de 2,6% sur trois mois à fin septembre.

Cependant, la hausse reste forte à Paris avec 3,1%. Elle est plus modérée en petite couronne à 1,8% et se stabilise en grande couronne à 0,5%. Sur un an, de novembre 2006 à novembre 2007, la hausse des prix dépasse les 10% pour l'ancien dans Paris, à 10,1%, contre 9,5% en novembre 2006.

Christine Boutin prépare «une grande loi sur le logement»

Selon un article paru dans Les Echos, la ministre du Logement et de la Ville Christine Boutin prévoit «une grande loi sur le logement» pour le printemps prochain. Au programme : dynamiser l’offre du logement social, instaurer une nouvelle gouvernance du 1% Logement ou encore la réforme du livret A.

Dans une interview accordée aux Echos, la ministre du Logement et de la Ville Christine Boutin a annoncé qu’elle préparait une loi sur le logement. Selon elle, ce projet de loi doit mobiliser tous les acteurs : publics, privés, Etat et communes. Objectif : répondre à l'attente des Français en matière de logements adaptés à leurs besoins.

«Le texte doit être présenté au plus vite au Conseil des ministres pour être discuté au Parlement en avril. Cette grande loi sur le logement, prévue pour le printemps, répond à des enjeux : collectifs pour assurer la cohésion sociale ; individuels pour donner un toit à tous ; enfin économiques pour relancer l'économie et le pouvoir d'achat», a déclaré Christine Boutin aux Echos.

Ce projet de loi devrait toucher au foncier. Il prévoit l'intervention du secteur privé afin de dynamiser l'offre de logement social. La ministre souhaite également instaurer une nouvelle gouvernance du 1% Logement et prévoit des mesures fortes pour la mise à disposition de plus de logements sociaux.

Réforme du Livret A et mise en place de la GRL
La ministre du Logement ajoute que «le financement n'est pas oublié. Je souhaite que la réforme du Livret A soit incluse dans ce texte pour bien signifier la finalité de la collecte. J'envisage l'extension de la TVA à 5,5% pour encourager les maires bâtisseurs à soutenir l'accession populaire à la propriété en logements collectifs».

En ce qui concerne la GRL (garantie du risque locatif), Christine Boutin espère sa mise en place dans le texte de son projet de loi «afin d'assurer le paiement des loyers (…) Je préfère que cette GRL soit facultative, que le bailleur ait l'option de s'assurer ou non, mais nous sommes toujours en discussion».